A közös képviselő feladata nem ér véget a számlák fizetésénél és a közgyűlések szervezésénél. Az épületgépészeti rendszerek — köztük a szellőzés — üzemeltetése és karbantartása szintén az ő felelőssége, és ez komoly jogi következményekkel jár, ha elmulasztják.
Mit mond a jogszabály?
A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) értelmében a közös képviselő köteles gondoskodni az épület műszaki állapotának fenntartásáról. Ez magában foglalja a szellőzőrendszerek rendszeres felülvizsgálatát és szükség esetén karbantartását is.
Ezen felül az OTSZ (Országos Tűzvédelmi Szabályzat) külön kötelezettségeket ír elő a zsírszűrős konyhai szellőzők és a közösségi terek szellőzőrendszerei számára.
A szellőzőtisztítás elmulasztása esetén a közös képviselő személyesen felelős lehet a biztosítási kárigények elutasításáért és a tűzvédelmi hatóságok szankcióiért.
Milyen szellőzési feladatai vannak a közös képviselőnek?
- Szellőzőrendszer állapotának éves felülvizsgálata
- Szellőzőtisztítás elvégeztetése a jogszabályi határidőkön belül
- A tisztítási igazolások megőrzése (hatósági ellenőrzésre)
- Meghibásodott szellőzőmotorok cseréjének szervezése
- Energiatakarékos korszerűsítés lehetőségének vizsgálata
Mikor érdemes korszerűsíteni?
Ha az épület szellőzőmotorai 15 évesnél régebbiek, érdemes korszerűsítési lehetőségeket vizsgálni. A modern EC-motoros tetőventilátorok akár 70%-kal kevesebb áramot fogyasztanak, és a megtakarítás általában 3–5 éven belül megtéríti a befektetést.
Egy ingyenes helyszíni felmérés során szakértőink felmérjük a jelenlegi rendszer állapotát, és pontos energiamegtakarítási becslést adnak — kötelezettség nélkül.